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业主不交物业费会有什么后果?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-12-22

  房屋质量问题仍然未交房、由住户缴纳物业费、物业公司未履行合同的服务责任等情况,业主可以不交物业费。除了这些情况外,业主没有正当理由不交物业费,会产生什么法律后果?接下来为您一一介绍。

  什么情况下可以不交物业费?

  缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费:

  (1)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

  (2)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

  (3)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

  业主不交物业费会有什么后果?

  根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

  对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  不交物业费或被列入黑名单

  另外,物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约。


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